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将物业管理纳入法律的关键是赋予行业委员会权力

文章出处:大同市国瑞物业管理集团责任编辑:admin作者:山西大同花样年物人气: 发表时间:2020-06-02 13:56 字体大小:【

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电梯坏了,没人修理它,违章建筑被建造,消防通道被占用.在日常生活中,人们常常为居住区的物业问题不能得到有效解决而烦恼。为了突破“瓶颈”,我国许多地方最近都颁布、修订或接受了物业管理法规。前提立法为规范财产的管理和供给提供了强有力的保障,为法治破解财产的“恶病”提供了良方。(5月5日《人民日报》海外版)

不可否认,缺乏住宅物业管理和行业委员会难以履行其职责是常见的问题。结果,电梯坏了,没有人修理它,没有人非法管理它,并且消防出口被占用。例如,一些建设住宅小区的公共措施,要么被开发商作为“商品”,要么被少数居民作为“圈地”,严重损害了住宅业主的合作利益,引发了许多矛盾和矛盾。在这方面,无论物业是什么,业委会仍无法应付。此外,双方都在推动彼此的责任。住宅产权变动频繁,各种矛盾僵持不下。基于此,许多地方都立法解决物业管理问题。

根据《物权法》的名称,公共场所、绿地、道路、停车位等。在住宅区原则上应属于业主的合作,任何人不得占用任何单位的清单。与此相反,一些开发商或居民个人占用了住宅区的公共设施,这显然是一种非法行为。鉴于这种环境,物业有责任保障社会所有人的公共产权。问题是,实际环境表明,该财产在维护其权利的过程中遇到了许多逆境。在一些住宅区,物业的冷清“只意味着和尚大同绿都物业管理公司的电话不响”,这引起了业主的强烈不满,导致物业的频繁更换,也刺激了新老物业之间的纠纷“进退两难”。

同时,相关管理部门过分依赖物业,放松了对社区公共场所的管理。殊不知,房地产是非常困难的:鉴于混乱,如非法建设住宅区和占领消防出口,财产只能劝阻,不能接受强制措施。法律委托财产代表他人“管理”金钱。换句话说,物业是贸易服务的提供者,而不是行政管理者。它没有法定的强制执行权,也无权代表业主提起诉讼。尤其是,业主缺乏自主权导致了住宅区无休止的冲突。业主、物业和行业委员会每天都是“敌人”。

众所周知,除了物业外,行业委员会是改善社区自治的枢纽。问题是不是所有的社区都有行业委员会。行业委员会难以成立,笼盖率低,是制约我国物业管理水平提升的短板之一。以北京为例,数据显示北京有10213个住宅小区,其中只有1216个成立了行业委员会。此外,即使一些社区成立了行业委员会,它们仍然是无用的。为了应对这种环境,早在2013年,温州就开创了一个全国性的试点项目。一些社区工业委员会被批准具有法人地位,以依法维护社区业主的合作利益。

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