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�北京市物业管理条例》实施几个预期解决的产权问�

文章出处:山西大同物业管理公司责任编辑:admin作者:大同区物业管理处人气: 发表时间:2020-06-02 13:56 字体大小:【

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自5月1日起,《北京市物业治理条例》已正式实施,取代了2010年10月实施的《北京市物业经管设施》。

近年来,随着大同程凯物业管理有限公司响应居民对物业服务质量要求的不断提高,物业服务引发的社会治理问题日益突出。以北京12345热线为例,物业管理是最常见的投诉之一。其中,物业管理水平低、管道老化堵塞、私人安装地锁、电梯不及时维修等13类问题占12345条公共热线反映的物业问题总数的90%以上。

北京市住房和建设委员会相关负责人表示,该条例涵盖了物业管理的“全链”,共104条。它们主要分为8个部门:一般规定、物业管理区域、前期物业、业主、业主组织和物业管理委员会、物业管理、物业使用和维护、工作秩序责任和细则。

以成立物业管理委员会的困境为例,条例规定,在不符合成立物业管理委员会的前提下,可以成立物业管理委员会作为独立机构,组织业主依法配合解决物业管理事项。 成立物业管理委员会的前提已经具备,但确实存在一个尚未成立的困难局面,业主委员会不能在物业管理委员会成立后选举产生。 北京市物业管理行业协会法律部主任刘丽华表示,物业管理委员会的成立是由街道和社区牵头的,可以减少业主的诸多不便,并实时解决相关需求。

此外,鉴于过去物业管理中的诸多困难,该条例也做出了突破性的新划定。例如,针对社区居民停车位不足的问题,条例首次提出,在物业管理区域规划用于停放车辆的停车位和车库应首先满足业主的需求。出售时,应优先考虑物业管理区域内的业主;未出售或者尚未出售的,应当提供给物业管理区域的业主。

北京市住房和建设委员会的相关官员透露,下一步将制定配套政策,并建立一个长期机制,通过各种行动推动物业管理。

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