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河南出台文件规范物业承接查验

文章出处:大同市平城区物业管理哪责任编辑:admin作者:大同市物业管理行人气: 发表时间:2020-06-20 13:04 字体大小:【

中国房地产新闻网新闻:

一些新建住宅区出现了“病态”的房屋交付,损害了业主的利益,造成了许多隐患和葛根粉。如何解决这些问题?近日,省住房和城乡建设厅发布《河南省物业承接检验举措》(以下简称《举措》),明确支持单位名单、物业管理企业的责任和义务,规范物业检查行为,维护业主合法权益。

住宅区交付前15天,应邀请业主代表参加检查。

《设施》规定,根据国家有关规定和商品房买卖合同,配套单位名单应移交给物业管理企业。产权清晰、资料完整、质量合格、功能齐全、配套设施齐全的物业,应在物业交付使用前15天与选定的物业管理企业共同完成。

《门径》明确表示,业主有权了解并监督检查流程。配套票据应当邀请物业项目所在地县(市、区)物业管理行政主管部门的工作人员和参加物业验收的业主代表见证验收活动。物业验收档案属于全体业主,业主有权免费查询。

未经核实的社区的翻修资金的使用受到影响。

《门径》要求支持单元列表应负责根据国家规定的保修日期和限制对物业的公共部件和公共设备进行保修。配套单位名单不得要求物业管理企业承接不符合交付条件或者以物业交付日期届满为由未进行验收的物业。

自物业置换之日起,物业管理企业应全面履行法律法规规定的、行业标准确定的前期物业管理合同约定的维修、保养和处理义务,并对因管理不善造成的物业共用部位和设备的损坏或损失承担责任。

物业管理公司未经许可承接未经检验或不符合规定的物业。因共用部位、共用措施和设备的缺陷造成业主损害的,业主应当承担相应的赔偿责任。如果由于财产的共同部分以及共同措施和设备的缺陷而使用了维修资金,则应予以退还。

支持单位名单,物业公司未承担的检查将被转发

在职责分工方面,《门径》明确规定,省住房和城乡建设厅负责全省物业检查活动的指导和监督,大同市物业管理招聘会管理部是省辖市物业管理的行政负责人,负责本行政区域内物业检查活动的指导和监督,县(市、区)物业管理行政部门负责本行政区域内物业检查活动的具体管理和备案。

《设施》强调,如配套票据和物业管理企业未按规定履行承接查验义务,物业所在地房地产行政主管部门和物业管理行政主管部门应责令限期改正。逾期仍不改正的,作为不良经营行为记入企业信用档案,并予以传递。

物业管理行政主管部门的工作人员未按照规定履行监督管理职责的,由其所在单位或者有关部门依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

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