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北京放开物业费至“0.5元社区”并开始市场化

文章出处:大同绿都物业管理公司电责任编辑:admin作者:大同清水湾.龙园物人气: 发表时间:2020-06-22 13:03 字体大小:【

中国房地产新闻网新闻:

北京天通苑小区2020年仅收回物业管理费40万元,占4000万元应收总额的1%。

在疫情流行时期,天通苑社区预付了近1亿元购买口罩、消毒水和支付物业人员的工资。天通苑物业部经理许安(化名)用“沧海一粟”来形容收取物业费对疫情的影响。

自2002年以来,天通苑大部分住宅区的物业管理费仍保持在0.55元的水平。物业管理费低、征收难,一直是天通苑物业面临的难题。房地产公司已经制定了许多计划,通过各种形式提高物业费,但都被居民拒绝。

有不少房地产公司面临着和天通苑一样的问题。许多物业公司陷入物业费征收率低的恶性循环,导致物业管理水平低,物业费征收困难。

将于5月1日生效的《北京市物业治理条例》(以下简称“条例”)取消了政府对物业管理费的指导价,为物业市场定价创造了前提条件。然而,在解决价格调整和物业管理费征收问题上仍面临诸多困难。

万科物业区总经理暗示,物业管理包括根管理和增值管理。在界定物业管理费范围的前提下,低成本物业应做好本职工作。如果业主知道该怎么做,就不会有这样的恶性循环。

谁对财产成本有最终决定权。

天通花园的一位业主曾在官方平台上留言,称天通花园不同区域的物业费收费标准不同。经济适用房的物业费仅为0.55元,而天通苑D区的物业费达到2.96元/平方米。

昌平区有关部门表示,天通苑区有经济适用房和商品房。经济适用房以政府指导价为准,商品房以商业合同为准。北京市2005年第2662号文件规定,北京市经济适用住房的物业费标准为0.55元/平方米。

新规取消了政府指导价,物业管理费将由市场调节。北京市住房和建设委员会将发布住宅物业管理项目清单,明确物业管理的内容和规模。物业管理行业协会负责监督物业管理成本和定价规则,供业主和物业公司就物业管理费用进行咨询。不同时期有不同的规模,不同规模的财产成本对应不同的事物中国社会科学院金融规划研究所的研究员杨志勇认为,物业管理费是有支付的,但它们是预付的和固定的。随着劳动力成本的不断增加,财产成本的规模在内涵上有增加的趋势。然而,业主自然拒绝增加物业成本。如果房地产业要继续增长,就必然面临调整房地产成本规模的问题。

据许安介绍,天通苑经济适用房的房价从未上调过。然而,在办事的年代,保安的工资从500元涨到3500元,其他费用也增加了7-8倍。根据许安的预算,在达到每平方米0.9元之前,经济适用房的成本不会受到影响。

新规定并没有减轻许安的负担。他表示,即使实施市场价格调整,要提高物业管理费,也要经过三分之二业主的同意才能召开业主大会。这将刺激大同安顺物业管理公司对中小住宅小区物业管理费的调整,对天通苑等超大社区影响不大。

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