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专家解读新规则下的:物业费物业费动态调整不等于涨价

文章出处:大同物业管理招聘责任编辑:admin作者:大同平城物业管理人气: 发表时间:2020-04-30 15:13 字体大小:【

中国房地产新闻网新闻:

从5月1日《北京市物业经管条例》开始,专家将对新规定下的物业管理费进行解释。

房地产成本的动态调整并不等同于价格上涨。

《北京市物业经管条例》(以下简称《条例》)将于5月1日正式实施。针对成立物业管理委员会的困难,《条例》首次提出了在街道设立物业管理委员会的建议。鉴于社区已经失控,建议建立一个应急物业。针对高空掷物、违章建筑大同物业管理方法等问题,明确了物业等各方的责任。根据市民关心的物业管理费,建议物业管理费由市场调节,适时调整。昨天,《北京青年报》记者采访了北京市物业管理行业协会法律部主任刘丽华,对《条例》的主要内容进行了解读。

所谓的物业管理委员会是由街道办事处和乡镇人民当局设立的。根据规定,有下列情形之一的,可以成立物业管理委员会: (一)不符合成立业主大会的前提;(二)具备成立业主大会的前提条件,但确有困难尚未成立的;(3)业主大会成立后,业主委员会不能选举产生。

刘丽华告诉《北青报》记者,在社区的实际运作中,对于同一社区的居民来说,建立业主大会和选举行业委员会不可避免地会遇到困难,因为这些任务不仅需要业主有足够的时间,还需要必要的专业知识。因此,很多社区长期没有行业委员会,居民上访的实际问题也难以解决。物业管理委员会的成立由街道和社区牵头,减少了业主的诸多麻烦,实时解决了相关需求。

与此同时,从成效的角度来看,物业管理委员会和行业委员会基本上都有就社区居民关心的问题进行表决和解决实际问题的本能。当社区可能成立行业委员会时,物业管理委员会会主动退出作为临时组织,从而解决“空窗”问题。

《条例》划定,实行市场调节价,及时调整物业管理费。部门公民认为,“动态调整”意味着“价格上涨”。对此,刘丽华认为这种理解不准确。所谓的动态调整既可以提高价格,也可以降低价格。无论价格上涨或下跌,物业都应公布物业的经营收入,以便业主了解账目中的具体信息。

刘丽华介绍说,一些历史超过10年甚至超过20年的旧住宅区的物业管理费一直与房屋交付使用时处于同一水平,但人工和各种成本多年来一直在上升。如果物业管理费仍然很低,物业管理水平就会下降,这对业主是不利的。

刘丽华认为,物业管理基本上是一个匹配的质量和业主购买的价格的问题。一些新建住宅区或较新的住宅区物业费太高,但实际工作可能不够,可在沟通和宣传后进行调整。(记者刘洋)

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