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北京新的物业管理规定:业主可以在线申请5%

文章出处:大同绿都物业管理公司电责任编辑:admin作者:山西大同物业管理人气: 发表时间:2020-04-30 15:13 字体大小:【

中国房地产新闻网新闻:

我们的记者赵莹莹

「如果我们今天提出来,会否成立社区业主委员会?”看着《北京市物业经管条例》业主大会的相关划界,陈骁满心期待。

成立业主大会和业主委员会的困难是多年来住宅物业管理中普遍存在的问题。如何打破话题?带着这个问题运行的《北京市物业治理条例》,不仅将业主大会的申请门槛设置为业主人数或专属区域的5%,还允许引入互联网会议的“云”模式。

门槛高的业主大会让业主头疼。

陈骁居住的二环路南侧的华龙美玉小区属于典型的混合社区。在600多户中,有200多户是从西城区富友街原址搬迁过来的,其余300户是购买后搬进来的商品房业主。2017年4月,在热心业主的倡议下,社区发起成立业主大会和选举业主委员会,因为物业公司此前曾提议终止合同。

“让业主投票并不容易。”陈骁记得,过去为了分发选票,热情的业主们几乎去了所有的建筑,挨家挨户敲门。经过几次努力,分发了350张选票,收到了350张。

根据当时的计票结果,350张选票中有347张投了赞成票,占该社区目前居民的55.25%。批准户数33454.99平方米,占总面积的57.20%。这两个数字正好符合“双一半”的要求,即专属部门占大楼总面积的一半以上,总人数超过一半。

然而,几天后,190多个业主质疑投票结果,质疑行业委员会成员缺乏必要的普遍性和代表性。最后,由于计划未能落实,工业议会的成立被放弃,热心的业主也受到伤害。到目前为止,并没有人提出成立工业议会的建议。“事实上,我们的社区拥有良好的‘根’和清晰的产权。成立一个行业委员会来解雇房地产公司并不难。然而,填补申请人和选民的人数并不容易。混合模式增加了沟通的难度。”实践经验告诉陈骁,为了让更多的社区走上自治的道路,确实有必要降低成立业主大会的门槛。这也是他等待《北京市物业经管条例》的原因。

5%的业主如果患有慢性病,可以申请开业。

令陈骁等待的是法令中业主大会的指定。《条例》明确规定,在物业管理区域内,已交付业主的专有部门达到建筑总面积50%以上、5%以上的业主、占建筑总面积5%以上的专有部门或者配套单位名单,可以向街道办事处和乡镇人民政府申请成立业主大会。 居民委员会、村民委员会也可以组织达到上述前提的业主或者配套单位名单申请成立业主大会。

在业主大会的形式上,除了书面形式外,还制定了规章制度,业主大会也可以通过互联网进行表决。如果业主大会采用互联网形式,应当通过市住房和城乡建设部门建立的电子投票系统进行。

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