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自2010年5月1日起实施

文章出处:大同市长峰物业管理有限责任编辑:admin作者:大同市国东物业管人气: 发表时间:2020-04-30 15:13 字体大小:【

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(记者刘洋)《北京市物业管理条例》(以下简称《北京市物业办理条例》)将于5月1日正式实施。针对成立物业管理委员会的困难,《条例》首次提出街道成立物业管理委员会。鉴于社区已经失控,建议建立一个应急物业。针对高空抛物和违章建筑问题,明确了财产等各方的责任。根据市民关心的物业管理费,建议物业管理费由市场调节,适时调整。昨天,《北京青年报》记者采访了北京市物业管理行业协会法律部主任刘丽华,对《条例》的主要内容进行了解读。

所谓的物业管理委员会是由街道办事处和乡镇人民当局设立的。根据规定,有下列情形之一的,可以成立物业管理委员会: (一)不符合成立业主大会的前提;(二)具备成立业主大会的前提条件,但确有困难尚未成立的;(3)业主大会成立后,业主委员会不能选举产生。

刘丽华告诉《北青报》记者,在社区的实际运作中,建立业主大会和选举委员会对于社区的普通居民来说不可避免地会有困难,因为这些任务不仅需要业主足够的时间,还需要必要的专业知识。因此,很难解决有多少社区长期没有行业委员会和居民呼吁放弃社区的实际问题。物业管理委员会的成立由街道和社区牵头。对于郑州大同物业管理有限公司的业主来说,减少了很多麻烦,相关需求可以实时解决。

同时,从成效的角度来看,物业管理委员会和工业委员会基本上有一般的职能,就社区居民关注的事项进行表决,并解决实际问题。当社区可能成立行业委员会时,物业管理委员会会主动退出作为临时组织,从而解决“空窗”问题。

《条例》划定,实行市场调节价,及时调整物业管理费。部门公民认为,“动态调整”意味着“价格上涨”。对此,刘丽华透露,这种理解是不准确的。所谓的动态调整不仅可能提高价格,还可能降低价格。无论价格上涨还是下跌,物业都应该公布物业的经营收入,以便业主能够了解和忽略账目上的具体信息。

刘丽华介绍说,一些历史超过10年甚至超过20年的旧住宅区的物业管理费一直与房屋交付使用时处于同一水平,但人工和各种成本多年来一直在上升。如果物业管理费仍然很低,物业管理水平就会下降,这对业主是不利的。

刘丽华认为,物业管理基本上是一种管理问题,业主购买的质量和价格是一致的。一些新建住宅区或较新的住宅区物业费太高,但实际工作可能不够,可在沟通和宣传后进行调整。

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