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安徽省物业专项维修资金管理办法征求意见

文章出处:山西大同平旺物业管理处责任编辑:admin作者:重庆大同方物业管人气: 发表时间:2020-05-06 16:53 字体大小:【

中国房地产新闻网新闻:

23日,安徽商报财经媒体记者从省住房和建设厅了解到,为进一步规范物业专项维修资金管理,确保共用部位和共用设备的正常使用和维修,该厅起草了《安徽省物业专项修理资金治理暂行门径(收罗定见稿)》,并公开听取了罗定的意见。在5月15日之前,市民可以通过信件或电子邮件向部门反馈。据报道,物业专项维修基金也称之为该楼的“养老金”。如何使用这笔资金一直是公众关注的核心。根据《收罗定见稿》,物业专项维修资金的使用是有限的,包括物业共用部位维修工程和共用措施及设备维修、更新和改造工程;同时,也明确了在四种情况下不得拨付维修资金。具体包括:(1)物业共用部位和共用措施的日常运行维护费用由物业管理企业从业主交存的物业管理费中支付;(二)保修范围和保修期限内物业质量问题的修复费用由配套票据承担;(三)物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视及其他相关管线和设备的维修养护费用,由相关单位依法承担;(四)物业共用部位、共用措施和设备被损坏的,由责任人承担修复和更新费用。当花费修理基金时,不同的社区有不同的主题。实行物业管理,并成立业主大会,对全体业主共有的物业共用部位和设备进行维修、更新和更新。业主委员会应当按照年度提出物业专项维修资金使用计划,经专有部门占总建筑面积三分之二以上、业主总数三分之二以上的业主通过后实施。部门业主共用的共用部位和共用设备进行维修、更新、改造时,业主委员会应当按照年度提出专项物业维修资金使用设计,由具有共同关系的业主的专有部门占总建筑面积的三分之二以上、总人数的三分之二以上后实施。实行物业管理但尚未召开业主大会的,物业管理企业应当按照年度提出物业专项维修资金使用计划,并在与物业共用部位、共用措施、共用设备有共同关系的业主专属部门占总建筑面积三分之二以上后实施。不实行物业管理的,物业所在地居民委员会应当组织与物业共用部位、共用措施、共用设备有共同关系的业主提出使用物业专项维修资金的尝试,由有共同关系的业主的专属部门占总建筑面积的三分之二以上、总人数的三分之二以上后实施。根据《收罗定见稿》,业主将根据房屋建筑安装工程每平方米综合成本,按每平方米5%-8%的比例交存第一笔专项物业维修资金。当建筑物专项维修资金余额低于首次交存的专项维修资金的30%时,建筑物所有人应当继续筹集专项维修资金。如业主难以继续为物业专项装修筹集资金,业主及其合伙人可申请提取其个人住房公积金账户余额。专项物业维修基金的更新规模和计划由业主委员会制定,报业主大会决议后由业主委员会实施。业主未缴纳物业专项维修资金的,业主委员会应当督促其缴纳。期满未交存的,业主委员会或者与利益有关的业主可以向人民法院起诉。业主交存的专项物业维修基金由管理局设立

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