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河南出台文件规范物业承接查验

文章出处:大同市国瑞物业管理集团责任编辑:admin作者:大同市国东物业管人气: 发表时间:2020-05-06 16:53 字体大小:【

中国房地产新闻网新闻:

一些新建住宅区出现了“病态”的房屋交付,损害了业主的利益,造成了许多隐患和葛根粉。如何解决这些问题?近日,省住房和城乡建设厅发布《河南省物业承接检验门径》(以下简称《举措》),明确支持单位名单、物业管理企业的责任和义务,规范物业检查行为,维护业主合法权益。

住宅区交付前15天,应邀请业主代表参加检查。

《设施》规定,配套票据应按照国家有关规定和商品房买卖合同,移交给权属清晰、资料完整、质量合格、功能齐全、配套设施齐全的物业管理公司,被选定的物业管理公司应在物业交付使用前15天完成共用部位、共用措施和设备的验收。

《法子》明确了业主在进行检查时有知情权和监督权。配套单位名单应邀请物业项目所在地县(市、区)物业管理行政主管部门的工作人员和业主代表参加物业验收,见证验收行为。物业验收档案属于全体业主,业主有权免费查询。

未经核实的社区的维修资金的使用受到影响。

《举措》要求支持单元列表应负责根据国家规定的保修日期和限制对物业的公共部件和公共设备进行保修。配套单位名单不得要求物业管理企业承接不符合交付条件或者以物业交付期限届满为由未经验收的物业。

自物业置换之日起,物业管理企业应当全面履行法律法规规定的、行业标准确定的前期物业管理合同约定的维修、养护和管理义务,并对因处理不当造成的物业共用部位、共用措施和设备的损坏或损失承担责任。

物业管理企业擅自承接未经检验或者不符合约定的物业,因物业共用部位、共用措施设备存在缺陷给业主造成损害的,应当承担相应的赔偿责任。如果维修资金因物业共用部位、共用措施和设备的维修缺陷而被使用,应予以退还。

支持单位名单,物业公司未承担的检查将被转发

关于大同祥龙集团物业管理有限公司的职责分工,《法子》明确表示,省住房和城乡建设厅负责全省物业验收工作的指导和监督,省辖市物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业验收工作的指导和监督。 县(市、区)物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业验收活动的具体管理和备案。

《设施》强调,如配套单位名单或物业管理企业未按规定履行检查义务,由物业所在地房地产行政主管部门和物业管理行政主管部门责令限期改正。逾期仍不改正的,作为不良经营行为记入企业信用档案,并予以转嫁。

物业管理行政主管部门的工作人员未按照规定履行监督管理职责的,由其所在单位或者有关部门依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

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